大連將推行小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)制度 |
發(fā)布日期:2013-12-23 |
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括哪些、服務(wù)標(biāo)準是什么、物業(yè)收費成本是如何構(gòu)成的、物業(yè)費到底高不高?這一系列物業(yè)方面的問題近年來廣大市民反響強烈,也是阻礙物業(yè)管理市場化進程的“攔路虎”。在近日召開的全市物業(yè)管理工作會議上記者獲悉,今后,本市將實行物業(yè)管理招投標(biāo)制度,物業(yè)費標(biāo)準由市場買賣雙方協(xié)商確定,此舉將進一步提高本市物業(yè)管理行業(yè)的整體水平。
新舊小區(qū)都要進行公開招標(biāo)
業(yè)主還沒搬家,物業(yè)企業(yè)已經(jīng)被開發(fā)商定好了,這種“建管不分”的模式也導(dǎo)致權(quán)責(zé)不分,更有個別物業(yè)企業(yè)主動和開發(fā)企業(yè)結(jié)成共同利益鏈關(guān)系,導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益得不到保護。
為規(guī)范物管行業(yè),實現(xiàn)建管分離、權(quán)責(zé)明晰,本市將實行物業(yè)管理招投標(biāo)制度,通過評標(biāo)流程和操作步驟的嚴格規(guī)定,讓評標(biāo)結(jié)果更加公正客觀,打破開發(fā)企業(yè)對招標(biāo)過程的主導(dǎo)。此舉將有利于解決建管不分所產(chǎn)生的弊端,促進物業(yè)管理市場的公平競爭,提高本市物業(yè)管理行業(yè)的整體水平。
此外,物業(yè)招投標(biāo)制度將新樓盤和老小區(qū)共同納入管理之中,所有小區(qū)的物業(yè)必須公開招標(biāo)。隨著物業(yè)招投標(biāo)體制逐漸深入,最終將實現(xiàn)全過程招投標(biāo)。
物業(yè)費根據(jù)物業(yè)服務(wù)水平而定
在日常生活中,物業(yè)公司往往因為部分業(yè)主不交物業(yè)費而降低服務(wù)標(biāo)準,而業(yè)主則認為他們所享受到的服務(wù)與所交物業(yè)費不成正比,而拒絕交納物業(yè)費,因此物業(yè)和業(yè)主矛盾進入惡性循環(huán)。
市國土部門表示:物業(yè)服務(wù)是一種市場行為,物業(yè)公司應(yīng)該遵循市場規(guī)律,從選聘到物業(yè)費多少,都應(yīng)該由市場買賣雙方?jīng)Q定。物業(yè)服務(wù)價格也要跟著市場走,物業(yè)費通過招投標(biāo)方式或由市場買賣雙方協(xié)商確定,并且由事前審批調(diào)整為事后備案,什么樣的服務(wù)收取什么樣的物業(yè)費用。
此外,高層住宅電梯費按照成本運行的原則調(diào)整標(biāo)準;住宅電梯用電,由商業(yè)電價格調(diào)整為民用電價格。半島晨報、海力網(wǎng)記者張璐璐
全過程招投標(biāo)
大連市物業(yè)招投標(biāo)的目標(biāo)就是隨著物業(yè)招投標(biāo)體制逐漸深入,最終將實現(xiàn)全過程招投標(biāo)。全過程招投標(biāo)就是指舊樓盤在調(diào)整、更換物業(yè)公司時,也需要與新樓盤一樣,進行物業(yè)公司的招標(biāo)投標(biāo)競爭。
源自:半島晨報
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