| 大連將推行小區(qū)物業(yè)招投標制度 |
| 發(fā)布日期：2013-12-23 |
物業(yè)服務內(nèi)容包括哪些、服務標準是什么、物業(yè)收費成本是如何構(gòu)成的、物業(yè)費到底高不高？這一系列物業(yè)方面的問題近年來廣大市民反響強烈，也是阻礙物業(yè)管理市場化進程的“攔路虎”。在近日召開的全市物業(yè)管理工作會議上記者獲悉，今后，本市將實行物業(yè)管理招投標制度，物業(yè)費標準由市場買賣雙方協(xié)商確定，此舉將進一步提高本市物業(yè)管理行業(yè)的整體水平。
新舊小區(qū)都要進行公開招標
業(yè)主還沒搬家，物業(yè)企業(yè)已經(jīng)被開發(fā)商定好了，這種“建管不分”的模式也導致權(quán)責不分，更有個別物業(yè)企業(yè)主動和開發(fā)企業(yè)結(jié)成共同利益鏈關(guān)系，導致業(yè)主權(quán)益得不到保護。
為規(guī)范物管行業(yè)，實現(xiàn)建管分離、權(quán)責明晰，本市將實行物業(yè)管理招投標制度，通過評標流程和操作步驟的嚴格規(guī)定，讓評標結(jié)果更加公正客觀，打破開發(fā)企業(yè)對招標過程的主導。此舉將有利于解決建管不分所產(chǎn)生的弊端，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，提高本市物業(yè)管理行業(yè)的整體水平。
此外，物業(yè)招投標制度將新樓盤和老小區(qū)共同納入管理之中，所有小區(qū)的物業(yè)必須公開招標。隨著物業(yè)招投標體制逐漸深入，最終將實現(xiàn)全過程招投標。
物業(yè)費根據(jù)物業(yè)服務水平而定
在日常生活中，物業(yè)公司往往因為部分業(yè)主不交物業(yè)費而降低服務標準，而業(yè)主則認為他們所享受到的服務與所交物業(yè)費不成正比，而拒絕交納物業(yè)費，因此物業(yè)和業(yè)主矛盾進入惡性循環(huán)。
市國土部門表示：物業(yè)服務是一種市場行為，物業(yè)公司應該遵循市場規(guī)律，從選聘到物業(yè)費多少，都應該由市場買賣雙方?jīng)Q定。物業(yè)服務價格也要跟著市場走，物業(yè)費通過招投標方式或由市場買賣雙方協(xié)商確定，并且由事前審批調(diào)整為事后備案,什么樣的服務收取什么樣的物業(yè)費用。
此外，高層住宅電梯費按照成本運行的原則調(diào)整標準；住宅電梯用電，由商業(yè)電價格調(diào)整為民用電價格。半島晨報、海力網(wǎng)記者張璐璐
全過程招投標
大連市物業(yè)招投標的目標就是隨著物業(yè)招投標體制逐漸深入，最終將實現(xiàn)全過程招投標。全過程招投標就是指舊樓盤在調(diào)整、更換物業(yè)公司時，也需要與新樓盤一樣，進行物業(yè)公司的招標投標競爭。
源自：半島晨報
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