| 5萬平方米以上小區要公開招標開發商、物管“父子兵”局面將打破 |
| 發布日期：2014-07-08 |
南都訊 記者蔣奇政 開發商代表業主私自指定物管公司的歷史即將結束。此前坊間傳聞一年之久的《惠州市前期物業管理招投標實施辦法(征求意見稿)》上月出臺，明確規定總建面超5萬平方米以上住宅小區，須采用公開招投標方式選擇物業管理公司。房管局相關負責人稱上述《意見稿》修訂完善后將啟動第二輪征求意見，預計年內開始實施。
建面超5萬平方米住宅小區要公開招標
多數開發商使用自己的物業管理公司的事實，讓惠州近年來霸權式物業引發的物管方和業主之間的矛盾逐年增多，開發商和物業的裙帶關系讓監管成為空話。
本次征求意見稿明確指出總建筑面積超過5萬平方米的住宅小區施行‘建管分離’制度，物業管理公司進入小區須經過招投標程序，不得由開發商擅自指定。
“5萬平方米及以上是根據國家和省的相關規定確定的，在市區新建小區中，達到這個面積的占總數的七成。”惠州市房管局物業科科長李克立在此前受訪時說，總建面不超過5萬平方米的，經項目所在地物業行政主管部門批準，可以采用協議的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。
惠州資深物業管理經理人房云俊在本周一上午受訪時說，惠州房管局其實從2010年就開始就物業招投標實施方案進行嘗試，但是種種原因導致并不順利，但現在物業實施招投標的時機已經成熟，“有部分開發商已用招投標方式來選定物業公司”。
物業招投標能保證查驗步驟的完成？
官方發文主導的物業招投標如何能夠保證公平、公正成為此次征求意見稿最引人關注的部分。按照意見稿說法評標委員會由招標人代表和物業管理評標專家組成，人數為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業管理評標專家，不得少于成員總數的2/3。評標委員會應推選一名評標委員會負責人，負責組織評標工作，評標委員會成員名單在評標前應予以嚴格保密。
房管局物業科工作人員以領導在開會為由，婉拒南都記者采訪，但其物業科長李克立在此前受訪時說：“所選出來的評標專家要求與企業無任何利益或利害關系。”但一位要求匿名的惠州小型物業公司老板表示，政府主導的招投標的評審環節水比較深，“沒有開發商庇護的中小物業公司通過招投標拿項目生存的可能性不大。”
房云俊稱，物業的招投標在其他城市已經開始實施多年，惠州從2012年開始也在萬林湖、光耀、中信等項目開始試點，“受到質疑不可避免，也肯定無法做到絕對的公平，但總會比開發商自己指定物業公司好。”
與此同時，房云俊認為物業招投標確定，能夠最大限度地保證物業承接查驗步驟的完成，保證了業主的利益，“招標也意味著開發商要把完整的物業交給物管公司，這對于開發商也是一種約束，開發商使用自己的物業公司，還有一個很重要的因素即是物業不會去查驗公共部分、共用設施部分的運行，表面上看沒問題，時間一長就不斷暴露出各種隱患。”房云俊說。
來源：南方都市報
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